На крупнейших площадках в России свободных стоек почти не осталось. Новые мощности вводят значительно медленнее, чем растёт спрос. Аренда стойки на 5 кВт в Москве во втором квартале 2026 года подорожала на 15,7% в годовом сравнении до 170,8 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге рост достиг 31,3% до 138 тыс. рублей.
Объёмы нового строительства упали резко. За 2025 год операторы добавили около 5,3 тыс. стойко-мест против 14,3 тыс. годом раньше. Совокупная ёмкость 30 крупнейших игроков выросла только на 7% до 78,7 тыс. стоек. В Московском регионе планы на 2026 год сократились примерно с 199 МВт до 65,7 МВт. Дорогие кредиты и нехватка энергомощностей отодвигают часть проектов на 2027–2028 годы.
Характер спроса меняется внутри самих ЦОДов. Традиционные машинные залы проектировали под 5–8 кВт на стойку. Для GPU-систем требуется 15–20 кВт. Переоборудование сокращает число доступных мест и дополнительно давит на тарифы. Одновременно дата-центры вкладывают средства в физическую защиту и обновление инженерных систем.
Дефицит привлёк в сектор крупных московских застройщиков. Несколько компаний развивают собственные проекты ЦОДов, которые становятся отдельным классом коммерческой недвижимости. На рынке предложения в диапазоне 160–190 тыс. рублей за стойку на крупных московских площадках стали нормой, в то время как два года назад 100 тыс. рублей казались потолком.
Параллельно растёт интерес к облачным сервисам, платформенным решениям и аренде готовых серверов. Для многих компаний это оказывается быстрее и дешевле собственного размещения при дефиците мощностей, поэтому российский бизнес активнее переносит нагрузку в облака.
